Накъде се движат лихвите по ипотечните кредити този февруари? Експерти преценяват

Въпреки че лихвените проценти леко се намаляват през 2026 година, жилищният пазар остава ленив след години на високи цени и лимитирано предложение. Лихвените проценти понижиха през 2025 година, само че доста кредитополучатели към момента са в несигурност, като не са сигурни дали лихвените проценти по ипотечните заеми ще продължат да падат, ще останат същите или ще се покачат още веднъж.

Доходността на 10-годишните държавни облигации оказва доста въздействие върху лихвите по ипотечните заеми, които в исторически проект са с към 1,6% до 1,8% по-високи, макар че скорошният спред е по-голям. Пазарната рентабилност се е нараснала от 4% в края на ноември до 4,24% неотдавна. Това може да се промени според от проекта за закупуване на ипотечни облигации на стойност 200 милиарда $, с цел да се понижат лихвите по ипотечните заеми.

Някои анализатори чакат лихвите по ипотечните заеми да паднат тази година, в това число Morgan Stanley, чиито прогнози могат да доближат 5,75%. Въпреки че прогнозите в никакъв случай не са обезпечени, януари се резервира, въпреки и непретенциозно. Въз основа на данните на FreddieMac, междинният лихвен % по 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % е намалял от 6,16% на 8 януари до 6,10% на 29 януари, макар че има доста способи, по които да си осигурите % под 6% сега.

Не е изключително значимо придвижване за три седмици, само че може ли да е сигнал за огромен спад на лихвите през февруари? Или лихвите ще останат същите или даже ще се покачат? Отговорът евентуално ще зависи от няколко фактора, в това число придвижването на пазара на облигации, инфлацията, данните за безработицата и цялостното потребителско доверие. Попитахме някои специалисти за техните мисли по отношение на посоката на ипотечните лихвени проценти този февруари (и какво може да значи това за вашия бюджет). По-долу ще опишем в детайли какво чакат.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви към този момент тук.

Къде се насочват ипотечните лихвени проценти този февруари?

Експертите като цяло плануват непретенциозен спад на ипотечните лихвени проценти този месец, даже когато пазарните сили взаимно се уравновесяват. Федералният запас няма да се събере още веднъж до март, тъй че ипотечните лихви евентуално ще бъдат повлияни повече от инфлацията и данните за работните места, в сравнение с от политическо решение на Фед.

„ С предстоящата по-мека инфлация и леко повишаване на равнището на безработица в данните, излизащи през февруари, посоката на придвижване за ипотечните лихви най-вероятно е на юг “, сподели Кристофър Ходж, основен икономист на Съединени американски щати в световната финансова институция Natixis CIB Americas. „ Ходът евентуално ще бъде непретенциозен, само че има по-голям напън надолу, в сравнение с нагоре. “

Наистина, този напън надолу евентуално няма да докара до трагичен спад на ипотечния %, изключително в случай че несигурността накара пазара на облигации да спре. „ Лихвите по ипотечните заеми наподобяват много постоянни с някои индикации, че може да забележим лек спад “, сподели Макс Слюсарчук, основен изпълнителен шеф на A&D Mortgage. „ Несигурността с интернационалните връзки и по какъв начин някои неща, като договорката за Гренландия, се раздрусват, водят до неустойчивост на пазара, което има наклонност да намалява лихвените проценти по ипотечните заеми. Въпреки това, цялостната стопанска система наподобява най-вече постоянна, действайки като контраст. “

Сравнете вашите настоящи варианти за ипотечен % тук, с цел да научите повече.

Прогнозите за ипотечния % за Февруари

Арън Гордън, управител на клон и старши кредитен чиновник в Guild Mortgage, чака „ лихвите по ипотечните заеми да бъдат приблизително сред 5,99% и 6,125% през февруари “, той сподели, че пазарът стартира да чака, че ръководителят на Фед Джеръм Пауъл може да бъде заменен през май. Гордън сподели, че стабилната или охлаждаща се инфлация, дружно със затягащия се пазар на труда, също може да тласне ипотечните лихви надолу.

„ Всички тези фактори ще доведат до леко понижаване на лихвите, само че задоволително, с цел да доближат най-ниските лихви, които сме виждали от три години “, сподели той.

Както споменахме, Freddie Mac фиксира междинните лихвени проценти на косъм над 6% и кредитополучателите към този момент имат няколко варианти за ипотечен % под 6%, които да разгледате. Ако лихвите продължат да падат съгласно прогнозите, може ли да забележим междинните лихви да паднат под 6%? Какво би означавало това за жилищния пазар?

" Вярвам, че % под 6% през февруари е много евентуален ", сподели Гордън. „ Процент с „ 5 “ начело е голям психически фактор за доста купувачи, които са следили пазара от близко през последните няколко години и са видели лихви да се приближават до 8%. “

Ипотечните лихви в петицата може да са разтърсването, което пазарът чака. Както изясни Слюсарчук, „ Изглежда има солидна демаркационна линия, като купувачите на жилища и съществуващите притежатели на жилища чакат „ под-6 “ да работят. Едно нещо наподобява ясно, искрата, от която се нуждае жилищната промишленост, стартира с лихвите, достигащи този 6 или под прага. “

Долната линия

Експертите като цяло чакат лихвените проценти по ипотечните заеми леко да се намалят през февруари и евентуално превъзмогване на психически значимата преграда от 6%. Разбира се, лихвените проценти са променливи и неустойчивостта на пазара на облигации, инфлацията, данните за заетостта и геополитическите развития могат да повлияят накъде ще се насочат лихвените проценти по ипотечните заеми този месец.

Въпреки че е рационално да разберете актуалната среда на лихвените проценти по ипотечните заеми, опитът да се „ пресметна времето на пазара “ може да бъде неефикасно упражнение. Дори тези, които си изкарват прехраната, прогнозирайки лихвени проценти, не могат да го създадат със 100% сигурност.

Преди да продължите с кандидатстване за ипотечен заем, прегледайте числата, с цел да сте сигурни, че умерено можете да си позволите жилище при днешните лихвени проценти. Ако нова ипотека би разтеглила прекалено много бюджета ви или няма бързане за покупка, може би има смисъл да изчакате и да видите по какъв начин ще се развие февруари. Но в случай че сте финансово подготвени и домът дава отговор на бюджета ви, чакането за спад на лихвите с четвърт пункт може да не е рационално, изключително в случай че в това време цените на жилищата се повишат. 

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.